Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf?

Beim Immobilienkauf fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis auch sogenannte Kaufnebenkosten an – und die können je nach Bundesland bis zu 15 % des Kaufpreises ausmachen. Zu den wichtigsten Posten zählen die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren sowie gegebenenfalls Maklerprovisionen. Wer realistisch kalkulieren will, sollte frühzeitig alle Kostenfaktoren einplanen, regionale Unterschiede beachten und sich nicht allein auf den Kaufpreis fokussieren. Ein transparenter Kostenüberblick hilft, Finanzierungslücken zu vermeiden und den Eigenkapitalbedarf präzise zu ermitteln.

Wird eine Immobilie secondhand erworben, muss man sie meist erst auf die eigenen Bedürfnisse oder den Stand der Technik anpassen. Die Kosten für die Modernisierung hängen von den eigenen Vorstellungen, der Größe und dem Zustand der Immobilie ab. Der Verband privater Bauherren gibt dennoch pauschale Orientierungswerte an und zwar nach dem Alter einer Immobilie. So reichen bei Immobilien aus Baujahren ab 2000 oft rund 16 Prozent des Kaufpreises zur Modernisierung. Für Baujahre von 1970 bis 1980 sollte man bereits rund ein Drittel mehr kalkulieren. Bei Altbauten vor 1930 kommt noch einmal rund die Hälfte des Kaufpreises für die Sanierung dazu. Wer selbst baut, sollte Fachleuten zufolge von vornherein fünf Prozent der geplanten Baukosten zusätzlich als Sicherheitspuffer aufschlagen und auf die hohe Kante legen. Dann bringt es die Finanzierung nicht gleich zum Einsturz, wenn Material nachbestellt wird oder Arbeiten länger dauern.